Referater fra møder m. ejerforeningen Playa Tropical

Referat af ekstraordinær generalforsamling for ejerforeningen Playa Tropical.

Afholdt i Almuñecar den 23. Februar 2019 klokken 16:25 i anden indkaldelse, indkaldt rettidig, af præsidenten for blok I, D. Antonio M. Serrano Molina, selv tilstedeværende.

 

Tilstedeværende:

Dª Ann Svensson, ejer af lejlighed nummer 2.

Dª Encarnación Joya Martin repræsentant for lejlighederne nummer 7,10,14,19,21,22,27,29,32,34,56,57,58,62,63,65,68,124,125,126.

Dª Bente Sonaes Nielsen ejer af lejlighed nummer 3 og 6.

D. Max Ludvigsen, ejer af lejlighed nummer 2 og 7.

Dª Karna Folman & D. Flemming Blanksteiner, ejere af lejlighederne 6, og 55.

D. Kurt Jakobsen, ejer af lejlighed mumme 10.

D. Victor M. Fernández Jerez, repræsentant for lejlighederne nummer 16 og 77.

D. Knud Nielsen, ejer af lejlighed nummer 21.

D. & Dª Olsen, ejere af lejlighed nummer 22

D. Juan Ortega Calahorro, repræsentant for lejlighederne 33, og 91.

Dª Jytte Mayntzhusen, ejer af lejlighed nummer 37.

D. Antonio M. Serrano Molino, repræsentant for lejlighederne nummer 41, og 43.

D. Alex Karlsson & Kirsten Rydahl,  ejereaf lejlighed nummer 47.

D. Erik & Lillian Runing, repræsentant for lejlighed nummer 48.

Dª Kate Sørensen, repræsentant for lejlighed nummer 49.

D. & Dª Hahlof, ejere af lejlighed nummer 52.

D. Salvador Morales Valero, ejer af lejlighed nummer 53.

D. Preben Mikkelsen, repræsentant for lejlighed nummer 53.

D. Cartsen Jørgensen, ejer af lejlighed nummer 54.

D. Iver Bertelsen, ejer af lejlighed nummer 64.

Dª Bente Hornstrup, ejeraf lejlighed 64.

D. & Dª Peter Sandbjer, ejer af lejlighed nummer 66.

D. Svend Helge Jørgensen, ejer af lejlighed nummer 68.

D. Lars Hocke, ejer af lejlighed nummer 74.

Dª Lena Werleman, ejer af lejlighed nummer 70

D. Julius Nielsen, ejer af lejlighed nummer 75.

D. Diego Casares, repræsentant for lejlighed nummer 84.

Dª Birgit & D. Preben Dideriksen, ejere af lejlighed nummer 87.

D. Ib Andersen, ejer af lejlighed nummer 89.

Dª Ann Svensson, repræsentant for lejlighed nummer 93.

D. Ejner Harring, ejer af lejlighed nummer 98.

Hnos. Camacho Camocho, ejere af lejlighederne 71 og 111.

Dª Inge Kampman, ejer af lejlighederne nummer 100 og 116.

D. Ole Winther, ejer af lejlighed nummer 104.

D. Villy Nielsen, ejer af lejlighederne nummer 107 og 108.

D. & Dª Lauesen, ejere af lejlighed 107.

D. José M. Schwarts, repræsentant for lejlighed nummer 110.

Dª & D. Lonberg, ejere af lejlighed nummer 110.

D. José Carmona Almendros, repræsentant for lejlighed nummer 111.

Dª Kirsten Veno Knudsen, ejer af lejlighederne nummer 4, 27, 62, og 116.

D. Ole Sørensen, ejer af lejlighederne nummer 5, og 109.

 

Repræsenterede:

Dª Encarnación Joya Martín, repræsentant for Dª Lucia Ramírez García, repræsentant for lejlighed nummer 113.

D. Antonio M. Serrano Molina, repræsentant for D. Michel Desbiens, ejer af lejlighed numme 12.

D. Viktor M. Fernández Jerez, repræsentant for D. Manuel Rodríguez Valverde, ejer af lejlighed nummer 25.

D. Juan Ortega Calahorro, repræsentant for D. Ángel Calzadilla Benavente, repræsentant for lejlighederne 115, og 118.

D. Juan Ortega Calahorro, repræsentant for Dª Gloria Calahorro Pariente, repræsentant for lejlighed nummer 116.

D. Juan Ortega Calahorro, repræsentant for D. Manuel Peragon Montijano, repræsentant for lejlighed nummer 3.

D. José Schwartz Mosco, repræsentant for D. Francisco José Hurtado Moles, repræsentant for lejlighed nummer 128.

 

 

 

Ikke til stede:

D. Aage Julius Nielsen, repræsentant for lejlighed nummer 2.

Dª Dolores Ochoa de la Cruz,  repræsentant for lejlighed nummer 4.

Dª Nieves Nuñez Redondo, repræsentant for lejlighed nummer 5.

Dª Justa Núñez Redondo, repræsentant for lejlighed nummer 6.

Dª Carmen Mª Priego Serrano, repræsentant for lejlighed nummer 8.

Dª Monserrat Martos Carricondo, repræsentant for lejlighed nummer 9.

Dª Pilar y Delia Deza Sanz, repræsentant for lejlighed nummer 11.

D. Capriano Marin Jiménez, repræsentant for lejlighederne nummer 12, 24, 38, 52, og  103.

D. François de Carmentran, repræsentant for lejlighed nummer 13.

D. Juan Luis Delgado Mansilla, repræsentant for lejlighed nummer 15.

Dª Conceptión de Fátima Aguilar Rodriguez, repræsentant for lejlighed nummer 17.

D. Andrés Palacio Estevez, repræsentant for lejlighed nummer 18.

Dª Rafael Martinez Llamas, repræsentant for lejlighed nummer 20.

Dª Lucia Roldan Herrero, repræsentant for lejlighed nummer 23.

Dª Josefa López Garzon, repræsentant for lejlighederne,  nummer 26, og 36.

Dª Blanca Martin Esteban,  repræsenatnt for lejlighederne nummer 28, og 114.

D. Rafael Valverde Ruiz, repræsentant for lejlighed nummer 30.

Dª Gloria López Garzón, repræsentant for lejlighed nummer 31.

Dª Mª Carmen Rosales Jaldo, repræsentant for lejlighed nummer, 35.

Dª Maria del Carmen Rodriguez Dorado, repræsentant for lejlighed nummer 37.

D. Ezequel Jaldo Baena, repræsentant for lejlighed nummer 39.

Dª Lorena Diaz Martin, repræsentant for lejlighed nummer 40.

D. Alejandro Gomez Garcia, repræsentant for lejlighed nummer 42.

Dª Sigrun Hall, repræsentant for lejlighed nummer 44.

Dª Karen S. Nielsen, repræsentant for lejlighed nummer 45

Dª Esperanza Carmona Moles, repræsentant for lejlighed nummer 46.

D. David Brundrett, repræsentant for lejlighd nummer 51.

Dª Amparo Garcia Revuelta, repræsentant for lejlighed nummer 54.

D. Ib Ostlund, repræsentant for lejlighed nummer 55.

D. José Lastra Martin, repræsentant for lejlighed nummer 60.

D. Rolf Jonsson, repræsentant for lejlighed nummer 61.

Dª Anni Schumacher, repræsentant for lejlighed nummer 64.

D. Koster Frosig, repræsentant for lejlighed nummer 66.

D. Isidro Losado Reinoso, repræsentant for lejlighed nummer 69.

D. Carmen Guerrero Garcia, repræsentant for lejlighed nummer 75.

Dª Benthe Riedel, repræsentant for lejlighed nummer 76.

D. Manuel Ruiz Conejo, repræsentant for lejlighed nummer 78.

D. Francisco Ortiz Jimenez, repræsentant for lejlighed nummer 79.

Dª Grethe Mogensen, repræsentant for lejlighed nummer 83.

D. Francisco Moriana Rodríguez, repræsentant for lejlighed nummer 85.

Dª Share Rana, repræsentant for lejllighed nummer 86.

Dª Encarnación Reinoso Peñafiel, repræsentant for lejlighed nummer 87.

D. Lasdislao Ortega Garcia, repræsentant for lejlighed nummer 88.

Dª Mª Gador Salmeronn Megias, repræsentant for lejlighederne nummer 89 og 97.

Dª Maria Garcia González, repræsentat for lejlighederne nummer 90, og 98.

D. John Frederiksen, repræsentant for lejlighed nummer 92.

Dª Annelise Therese Polley, repræsentant for lejlighed nummer 94.

Dª Amparo Revuelta, repræsentant for lejlighed nummer 95.

D. Enrique Guerrero Sevillano, repræsentant for lejlighed nummer 96.

D. Mª Gador Salmeron Megias, repræsentant for lejlighed nummer 97.

Dª Maria Garcias Gonzalez, repræsentant for lejlighed nummer 98.

Dª Tove Laxdal, repræsentant for lejlighed nummer 99.

Dª Mercedes Navarro Torregrosa, repræsentant for lejlighed nummer 100.

D. Enrique de Dulanto Campos, repræsentant for lejlighed nummer 101.

D. Jose Mª Puertas, repræsentant for lejlighed nummer 102.

D. Francisco Sánches Escoriza, repræsentant for lejlighed nummer 104.

D. Bernard Mountford, repræsentant for lejlighed nummer 105.

Dª Inger Thygesen, repræsentant for lejlighed nummer 106.

Nina & Pepe S.L. , repræsentant for lejlighederne nummer 107, og 108.

Hnos Morente Gambra, repræsentant for lejlighed nummer 109.

Dª Tunney Christensen, repræsentant for lejlighed nummer 112.

Dª Maria Gador Alcala Salmeron, repræsentant for lejlighed nummer 117.

D. Pedro López Hurtado, repræsentant for lejlighed nummer 119.

D. Jose Luis López Hurtado, repræsentant for lejlighed nummer 120.

Dª Maria Tereza Zurita Cobo, repræsentant for lejlighed nummer 121.

Dª Mª Jose Sanchez Jaldo, repræsentant for lejlighed nummer 122, og 129.

D. Miguel Gómez Jiménez, repræsentant for lejlighed nummer 123.

Dª Encarnación Hurtado Hurtado, repræsentant for lejlighed nummer 127.

 

 

 

 

Indkaldelse med følgende punkter på dagsordenen.

 

1. Sammendrag af mødereferat fra tidligere afholdt generalforsamling.

D. Antonio Serrano Molina, repræsentant for blok I, tog ordet og resumerede mødereferat fra den tidligere generalforsamling, som var enstemmig vedtaget.

 

 2.   Aflæggelse af regnskab.

D. José Schwarts, præsident for blok III, gennemgik det årlige regnskab for perioden, 1/7-2017 til 30/6-2018, som i september måned derefter, blev godkendt på den tidligere generalforsamlingen. Regnskabet udviste en positiv saldo på € 34.693,23.

Hvis vi analyserer de vigtigste punkter ser vi at udgifterne ved belægning har været                € 69.000,92 og indtægterne ved belægning har været € 87.368,50. Ligeledes kan vi se at udgifter vedrørende fælles ting, var € 320.808,71 og tilsvarende indtægter var på       € 267.375,80. Til det skal lægges ekstra indtægter for andele på € 21.214,89. Andre ordinære indtægter, € 29.585,04, og andre ekstraordinære indtægter på € 63.578,85, hvilket gør at vi kommer ud med et overskud.

De største udgifter er, personale, sociale forsikringer, vaskeri, rengøring, ejendomsskatter.

Forklaringen på stigende udgifter til personale, de seneste år, er den at vi tidligere havde to rengørings assistenter og man ansatte en mere, lige som man på vedligeholdelse er gået fra 2, til 3 personer, fast ansat, eftersom foreningen yder en højere service, og ligeledes er det nogle gamle bygninger som kræver mere vedligeholdelse.

 

Omvendt har vi på det nuværende første halvårs regnskab, fra 1/7-2018 til 31/12-2018, en negativ saldo på € 49.262,64. En af årsagerne er afskedigelse af en medarbejder, hvilket har kostet en godtgørelse på næsten € 30.000,- Beslutningen om afskedigelse af pågældende medarbejder har været overvejet meget længe, og det har været forsøgt igennem flere år at undgå afskedigelsen, men til sidst var det uundgåeligt at tage denne beslutning.

Godtgørelsen afspejles i kontoen, ekstraordinære udgifter, ligesom en anden stor investering i ventilatorer, som har kostet over € 22.000,-

Det er en af grundene til underskuddet, men ikke den eneste, idet udgifterne til vedligeholdelse af grønne områder også er steget på grund af beskæring af palmer, udgifter til vand, rengøring, m.m. Vi håber i de resterende måneder at kunne d֯ække underskuddet ind og undertrykke udgifterne, og hvis det viser sig ikke at være tilstrækkeligt må vi tage andre forholdsregler.                           

 

3.  Beretning om lovmæssige forhold.

D. Victor M. Fernández, præsident for blok II, forklarer at alle år har man haft to lister, en for ejere i mora (skyldige betalere), og en anden for foreningerne Playa Velilla S.A. y Playa Tropical S.A. Begge forbereder administrationen for overdragelse til advokat for at begynde processen med inddrivelse.

Processen som blev igangsat i 2012, for foreningen Playa Tropical S.A. er i sin afsluttende face, idet retten har bevilget de to søgte perioder for blok I og II, således at ejendommen kan overdrages til foreningen, og sælges.

 

Det som ejerne skal være opmærksomme på, er at gælden på de € 117.000,- ikke vil blive betalt, og således de nævnte foreninger, Playa Tropical S.A. og Playa Velilla S.A. er opløst, og det, der efterfølgende vil ske er at retten vil tildele os periodevis compensasion for den nævnte gæld.

 

Inddrivelsen vil ske i dele, idet foreningen ikke har tilstrækkelig økonomi til at indrive hele beløbet på en gang, på grund af at retten kræver et depositum for at igangsætte indsigelsen.

 

 

 

4. Undersøgelse og godkendelse hvis man går over til listen af skyldige ejere af etablerede ejendele i artikel 21 af P.H. og præsentation for forsamlingen hvilke forholdsregler at tage.

 

 

D. Antonio M. Serrano tog ordet og forklarede at hvert år vil man udforme listen af skyldige ejere for at forsamlingen af ejere godkender og foreningen kan opkræven gælden.

Listen af skyldige ejere godkendes.

 

5.Informasion om realiserede opgaver og manglende opgaver.

 

D. José Schwarts forklarer at på sidste generalforsamling, besluttede man at installere to ventilatorer i hver lejlighed, en i stuen og en i soveværelset, og det vil være igang fra november til maj. Ligeledes vil man renovere gasvandvarmere idet de nuværen er gamle og forældede, det er ikke muligt at få reservedele. Det vil foregå i etaper, de ældste eller dem der går i stykker, først. Det er hvad der vil ske umiddelbart idet man vil begrænse udgifterne. Hvis økonomien tillader det vil man købe udstyr til lejlighederne, som brødristere og håndmixere.

 

6.Autorisere presidenten til at sælge de tilkendte perioder.

D. Antonio M. Serrano forklarede at det er nødvendigt at ejerforeningen autoriserer præsidenten til at underskrive salg af de tildelte perioder.

For blok III foreligger der allerede en autorisation, og derfor er det nødvendigt at autorisere præsidenten for blok II, D. Victor M. Fernández Jerez og mig (D.Antonio M. Serrano) for blok I.

Forsamlingen autoriserede præsidenterne til at sælge de tildelte perioder.

 

7.Ønsker og spørgsmål.

Først tog D. José Schwarts ordet, som ønskede  at meddele til ejerne, at foreningens ledelse, på grund af det stigende elforbrug, havde taget en beslutning om følgende form for afregning. Betalingen ved belægning er € 4,- per dag, som dækker forbrug af lys,  gas, og vand, for en måned € 120,- Fordelingen af de € 120,- er, € 10,- til vand, € 15,- til  gas, og € 95,- til forbrug af lys. For de forbrugere hvor elregningen overstiger € 95,-, skal forbrugeren betale differencen.

Vi er nødt at bruge strøm med omtanke, for elsempel slukke lys og apparater når ingen er i lejligheden, og også af hensyn til  eventuel brandfare.

 

Mange deltagere forstår ikke dette skridt i og med at det ikke har været meddelt før, det burde have været oplyst i dagsordenen og ikke under punktet, ønsker og spørgsmål.

D. José Schwarts sagde at dette skridt var godkendt på en ekstraordinær generalforsamling i 2009, og senere opsamlet i 2015, med et ønske om at bruge strøm med omtanke.

Nogle deltagere nævnte problemet med den effekt der er kontrakt på med hensyn til lys, som i visse tilfælde ikke er tilstrækkelig. D. José Schwarts svarede et man ville undersøge sagen og finde eksakt hvad kontrakten lyder på med hensyn til effekt, og om nødvendigt, få den forhøjet i de lejligheder hvor det måtte være nødvendigt.

D. José Schwarts referede til at foreningens ledelse er informeret om problemer med modtagelse af skandinaviske tv-kanaler. Næste uge vil der blive afholdt et møde med leverandøren af tv-signaler, for at finde en løsning på problemet.

 

D. Julius Nielsen spørger til muligheden for installation af lys leder (fiber ), D José Schwarts svarer at det lige nu og her ikke er effektivt og at der er mange afbrydelser.

 

Club Andalucia har forskellige ønsker:

Man ønsker mere plads til at parkere cykler og smide gamle ubrugte cykler, ud.

Til det svares at der ikke umiddelbart er mere plads, med mindre man smider de gamle cykler ud.

Man ønsker en liste over hvilke ting der kan lånes, og der svarers at der vil blive sat en liste op på opslagstavlen og i vinduet i  receptionen.

Mere plads til opbevaring…. Der svares at der ikke er mere plads.

Man ønsker petan bane foran blok III, D. José Schwarts svarer at man har planer om at opsætte motionsredskaber, når det er muligt.

 

Man siger at håndklæder er af dårlig kvalitet, og D. José Schwarts siger at man vil tage det til efterretning og forbedre kommende indkøb.

Man ønsker brødristere og kogekedler til lejlighederne og D. José Schwarts svarer at det arbejder man på, når der er penge til det.

Solpaneler til opvarmning af pool, D. José Schwarts svarer at det er ikke noget man vil afvise idet man også arbejder på at placere solpaneler på taget til opvarmning af brugsvand til hver lejlighed og til poolen.

Udskiftning af madrasser og sofaer i blok III, D. José Schwarts svarer at alle madrasser er udskiftet inden for desidste få år. At sætte en sovesofa i lejlighederne i blok III er lidt kompliceret, man har forsøgt ved flere lejligheder, men hvis ikke alle ejere er interesseret kan det ikke lade sig gøre.

Man spørger om hvor ofte tæpperne vaskes/renses, og der svares en gang om året. Administrationen siger at man ikke må tage tæpperne med ud, og hvis man har husdyr skal man bede om et tæppe til det, i receptionen.

Man beder om at Encarna, lederen, får et engelsk kursus.

Vinduer og døre lukker dårligt og det trækker meget. D. José Schwarts svarer at de lejligheder der har behov for det skal spørge i receptionen og vedligeholdelse vil komme og montere tætningslister. En af de kommende projekter vil være at udskifte døre og vinduer, men det er en meget stor investering og derfor uvist hvornår det vil være muligt.

D. Peter Sandbjerg beder om at man placerer oplysninger med hensyn til strømforbrug i lejlighederne, bag på hoveddøren.

Man svarer at det vil blive sat op på opslagstavlen og skrevet ind i ordensreglementet.

D. Lars Hocke tog ordet, som ny præsident i Club Andalucia, og præsenterede de nye bestyrelsesmedlemmer. Kate Sørensen, repræsentant, Karna Folman, Kasserer, Julius Nielsen, vicepræsident og webmaster.

 

Da der ikke var flere punkter at behandle på generalforsamlingen, klokken 18:50, den 23/2-2019, opløste jeg som sekretær, den ekstraordinære generalforsamlingen afholdt i Almuñecar.

 

Precidente blok I                                                                 Sekretær

 

D. Antonio M. Serrano Molino                                            Da. Basilisa Jiménez Morale

Skriv en ny kommentar: (Klik her)

123hjemmeside.dk
Tegn tilbage: 160
OK Sender...
Se alle kommentarer

| Svar

Nyeste kommentarer

13.09 | 08:56

Nogle der kan anbefale tandlæge i almuecar, engelsk talende.
Og prisniveau ?

...
06.09 | 16:50

Dear Ann-Sofie
What mean you.The Club doesn't rent the apartments. Individual members do it directly through this website or by the office on Playa Tropical.

...
06.09 | 14:38

Hi,

I would like to know if you have any accommodation for me 15/3 for 7 nights with check out 22/3.

Thanks.

Best regards,
Ann-Sofie

...
15.08 | 18:16

Ønsker tilbud av bil fra 09/10 til 20/10 hent og levering samlested
Er medlem av Club Andalucia

...
Du kan lide denne side